Dokumentation

Loft Spinnerei Kunz (PDF 1.7 Mb)

alte Spinnerei Kunz, Windisch

Die alte Spinnerei Kunz in Windisch wurde in den Jahren 2001 bis 2003 in Loftwohnungen umgenutzt und einer umfassenden Sanierung unterzogen. Diese Umnutzung gilt heute weit über den Kanton Aargau hinaus als Vorzeigeprojekt.

Der hier angebotene Loft ist 152 m2 gross und befindet sich in der ehemaligen Werkstatt im ersten Obergeschoss. Vom grossen und offenen Wohnraum mit Küche sind zwei Zimmer mit rund 15 und 20 m2 mit Schiebetüren abgetrennt. Der Bodenbelag ist im ganzen Loft in Schiefer gehalten. Zur Wärmegewinnung dient über eine zentrale Erdwärmepumpe, welche im Contracting-Verfahren betrieben wird. Die Wärmeverteilung innerhalb des Lofts erfolgt über eine Bodenheizung. Küche Varenna mit freistehendem Arbeitsbereich. Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Aussenbereich und Umgebung

Der Loft verfügt über eine nach Süden orientierte Terasse mit rund 30 m2. Weiter stehen den Bewohnern der alten Spinnerei grosse Grünflächen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man am alten Schulhaus vorbei direkt zur Reuss. In der warmen Jahreszeit lockt ein erfridschendes Bad oder ein lauer Sommerabend mit Freunden an der Feuerstelle.

Fotogalerie – Bild anklicken für Grossformat

Werkstatt mit altem Kran	alte Werkstatt Südfassade
Terrasse, Balkon	Aussicht von der Terrasse
Holzbrücke über den Spinnereikanal	Eingangsbereich im Loft
Schlafzimmer, Loft Spinnerei Kunz	Wohnraum
Küche, Loft Spinnerei Kunz

Panorama-Ansichten – Bild anklicken für animiertes Panorama

Panorama Areal

Panorama Reuss

Panorama Park

Kontakt für Auskünfte oder Besichtigung

lofthome.ch Magnus Schnellmann
Telefon +41 56 442 99 90

Anfrage für dieses Objekt senden

Loft-Wohnung, Loft, Spinnerei Kunz, Windisch, Aargau

Loft Dokumentation – Fabrik-Loft in der alten Spinnerei Windisch

Fotodokumentation mit Grundrissen
Fabrik-Loft am Wasser, alte Spinnerei Windisch, Aargau (PDF 2.05 Mb)

Reportage in der Aargauer Zeitung
Alte Spinnerei Windisch – Reportage Aargauer Zeitung

Lofts in Windisch – der Kurzfilm
Alte Spinnerei Windisch – Besichtigung per Kurzfilm / Video

In der alten Spinnererei Windisch steht dieser Loft im Hochparterre mit Zugang zum Park und zum Fluss zum Verkauf. Wohnen auf 290 m2 Fläche, ein privater Aussensitzplatz mit Zugang zum Park mit Obstbäumen lassen keine Wünsche offen. Ein separates Zimmer mit Schiebetüren kann als Rückzugsort oder Büro genutzt werden.

Der Loft wird in in der Märze-Ausgabe des Magazins Bilanz Homes gezeigt.

Interaktive Panoramaansichten der alten Spinnerei, ehemaliges Industrieareal, Fabrikkanal, Reuss, Park und Umgebung.
– Loft Panorama 1 –

Panorama 1, Fabrik-Loft, Innenausbau

– Loft Panorama 2 –

Panorama 2, alte Spinnerei Windisch, Areal

– Loft Panorama 3 –

Panorama 3, alte Spinnerei Windisch, Reuss

– Loft Panorama 4 –

Panorama 4, alte Spinnerei Windisch, Park

Die Darstellung benötigt einen javafähigen Browser. Bitte haben Sie einen Moment Geduld, bis das Panorama geladen wird.

Die Umnutzung der alten Spinnerei Windisch wurde im Buchprojekt “31 Lofts – Wohnen in der alten Spinnerei” dokumentiert. Das Buch ist im gut sortierten Fachhandel, in Einrichtungshäusern oder bei Orell Füssli Verlag erhältlich.

Telefon +41 56 442 99 90

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Im Jahr 1828 erteilte die Regierung dem Zürcher Heinrich Kunz die Konzession zur Wassernutzung für die geplante Spinnerei unter dem Vorbehalt, die Schiffahrt auf der Reuss nicht zu behindern. Kunz war damals 35 Jahre alt. 1829 wurde mit dem Bau der Spinnerei I und dem Kanal zur Wasserkraft-Nutzung begonnen. Wenige Jahre später folgte das Fabrikationsgebäude Spinnerei II und im Jahr 1865 das dritte Spinnereigebäude. Um 1880 war die alte Spinnerei in Windisch der grösste Arbeitgeber des Kantons mit rund 900 Beschäftigten. Im Jahr 1910 wurden die sechsgeschossigen Gebäude auf vier Etagen umgebaut und modernisiert, um für grössere Spinnereimaschinen Platz zu schaffen.

Bis in die achziger Jahre wurden die Fabrikgebäude zur Produktion genutzt. Indes konnte das Spinnereigewerbe bereits ab Mitte der siebziger Jahre der günstiger arbeitenden Konkurrenz im Ausland zunehmend weniger Paroli bieten. 1999 wurde das Areal von der damaligen Eigentümerin Oerlikon Bührle AG verkauft. Im Jahr 2000 beginnt die aufwändige Planung zur Umnutzung des gesamten Areals in Lofts.

Die alte Spinnerei 1

Das Gebäude der alten Spinnerei 1 wurde im Jahr 1829 rechts des Kanals als erstes Fabrikations – Gebäude erbaut, damals noch mit 6 Vollgeschossen. Heute beherbergt die Spinnerei 1 insgesamt 10 Lofts auf vier Vollgeschossen mit 3’000 m2 Fläche. Die Westseite der Fabrik (Bild links) wurde früher als Parkplatz genutzt.

Heute ist diese Fläche als Magerwiese gestaltet und mit schattenspendenden Obstbäumen bepflanzt. Der so entstandene und direkt an die Reuss angrenzende Park dient heute als Begegnungsort und Freiraum allen Bewohnern gleichermassen.

Loft-Bild Spinnerei 1 vergrössern

Die alte Spinnerei 2

Die alte Spinnerei 2 wurde 1835 linksseits des Kanals erstellt. Im Rahmen der Umnutzung zu Lofts wurde der Vorplatz des Gebäudes in Anlehnung an die frühere Situation mit Pflastersteinen neu erstellt und mit heimischen Bäumen bepflanzt. Heute sind im Gebäude auf vier Vollgeschossen sowie im Dachgeschoss insgesamt 14 Lofts auf rund 3’000 m2 Wohnfläche untergebracht.

Nebst privaten Kellerabteilen ist im Untergeschoss der alten Spinnerei 2 die Heizzentrale untergebracht. Die Gebäude alte Spinnerei 1-5 werden ökologisch mit einer Grundwasser-Wärmepumpe beheizt.

Loft-Bild Spinnerei 2 vergrössern

Die alte Werkstatt

Das Baujahr der alten Werkstatt ist nicht exakt verbrieft. Sicher ist, dass das Gebäude auf Abbildungen im Prospekt zur Landesausstellung von 1914 zu sehen ist. Vermutlich reicht ihr Ursprungsdatum noch weiter zurück. Heute bietet die alte Werkstatt Wohnraum für neun Parteien auf drei Etagen.

Loft-Bild alte Werkstatt vergrössern

Das Feuerwehrhaus

Das Feuerwehrhaus wurde 1921 erstellt und war früher mit dem Werkstattgebäude zusammengebaut. Im Verlauf der Umnutzung wurde zum Werkstattgebäude verbindende Shedbau abgebrochen, um freien Raum zwischen den Gebäuden zu schaffen. Das Feuerwehrhaus bietet auf rund 180 m2 Fläche Wohnraum.

Bild Feuerwehrmagazin vergrössern

Das Gutmannshaus

Das Gutmannshaus trägt noch heute den Namen seines früheren Bewohners Gutmann, welcher Prokurist in der Fabrik war. Das Haus diente ihm von ca. 1920 bis 1940 als luxuriöses Wohnhaus. Das Haus stand vor der Umbau längere Zeit leer und befand sich in einem desolaten Zustand. Während der Umbauarbeiten wurde die Fassade des Gutmannshauses originalgetreu restauriert. Das Innere wurde ausgekernt und das Haus in der Substanz vollständig neu aufgebaut. Das Haus bietet heute einer Familie Wohnraum auf rund 250 m2 Fläche.

Bild Gutmannshaus vergrössern

Die Reuss

alte Spinnerei Windisch, Fluss, 180-Grad-Panorama

Angrenzend an das Areal der alten Spinnerei fliesst die Reuss vorbei, nur rund einen Kilometer von der Einmündung in die Aare. Die Bewohner der Lofts nutzen die Reuss um in der warmen Jahreszeit eine willkommene Abkühlung zu erlangen.

Der Park

alte Spinnerei Windisch, Park, 360-Grad-Panorama

Die zwischen Reuss und Spinnereikanal gelegene Fläche vor der Spinnerei 1 diente vor der Wohnnutzung der Gebäude als Parkplatz. Nach Abschluss der Loftumbauten wurde die Fläche begrünt. Die frühere Betonbrücke über dem Spinnereikanal wurde abgebrochen und durch einen Fussgängerübergang ersetzt. Heute wird ein Teil des Parks zur Übersommerung einer Schafherde genutzt.

Die Insel

alte Spinnerei Windisch, Insel Park, 360-Grad-Panorama

Auf Höhe des Wehrs zweigt der Spinnereikanal ab und fliesst mitten durch das Spinnerei – Areal. Der südliche Bereich des Areals wird somit von zwei fliessenden Gewässern – auf der einen Seite durch die Reuss und auf der anderen Seite durch den Spinnereikanal begrenzt. Die dadurch abgegrenzte Insel führt von der alten Spinnerei 1 über einen Kilometer ostwärts bis zur Einmündung des Kanals in die Reuss, unweit des Reuss-Aare-Deltas.

Der Badestrand

alte Spinnerei Windisch, Insel Reuss, 360-Grad-Panorama

200 Meter von der alten Spinnerei befindet sich dieser Abschnitt des Reussufers, an welchem sich die Bewohner im Sommer eine Erfrischung im Fluss gönnen.

Die Wasserkraft

alte Spinnerei Windisch, Wasserkraftwerk, 360-Grad-Panorama

Der durch das Areal fliessende Spinnereikanal wird noch heute zur Energiegewinnung genutzt. Die Bewohner der Lofts beziehen ihre Elektrizität zu attraktiven Konditionen direkt von diesem Wasserkraftwerk.

Loft Angebote

Sehen Sie hier aktuelle Angebote für Lofts und Loftwohnungen.

In historischem Industrieareal der alten Spinnerei in Windisch nähe Baden bieten wir Ihnen dieses traumhafte Loft im Hochparterre zum Kauf an. Sie geniessen eine ruhige Wohnlage im Industriequartier, welche durch die angrenzende Reuss und den Fabrikkanal
idyllische umrahmt wird. Sie erreichen Baden in 10, Zürich in 25 und Basel in 40 Minuten. Direkt vor Ihrem Loft fliessen die Reuss und der Fabrikkanal. Die Umnutzung bzw. der Innenausbau erfolgten im Jahr 2002, BGF 190 m2, sehr stilvoller Innenausbau in neuwertigem Zustand. Das Loft ist mit einer hochwertigen italienische Designer-Küche ausgebaut und verfügbt über einen Aussensitzplatz sowie einen Einstellplatz in der Tiefgarage.

Loft Dokumentation
Dieser Loft ist verkauft.

Verkaufsstatus
Dieses Designer Loft ist verkauft. Sehr gern vermitteln wir Ihnen jedoch ein anderes Loft oder Ihre Wunsch-Immobilie. Hier geht es zum Kontaktformular für Immobilien-Interessenten.

Kontakt für Auskünfte
lofthome.ch Magnus Schnellmann
Telefon +41 56 442 99 90

Im Angebot steht ein Attika-Loft in den obersten drei Geschossen der alten Werkstatt in Windisch, in der Region Baden. Dieses Loft wurde mit viel Detailtreue ausgebaut, bestehende Balken wurden sandgestrahlt und neu aufbereitet.

Geniessen Sie die Weitsicht über die Reuss und das Industrieareal und die angrenzende Naherholungszone. Der gehobene Innenausbau mit offener Küche, Abstellräumen und eigener Waschküche direkt im Loft begeistert auch anspruchsvolle Bewohner. 35 m2 Veranda im 2. Obergeschoss mit Sicht auf die Reuss. Sichtbalken. Abstellraum und eigene Waschküche direkt im Loft.

Attika Loft Dokumentation
Attika Loft 323 m2, Region Baden, Aargau

Attika Loft – Fotogalerie
Die Fotografien können durch Anklicken vergrössert werden.

[mygal=loft-as-foto]

Ihr Kontakt
lofthome.ch Magnus Meier
Telefon +41 56 442 99 90
Mailkontakt

Verkaufsstatus
Dieses Loft ist bereits verkauft. Hier finden Sie weitere Verkaufsangebote für Lofts, Loftwohnungen und Lofthäuser.

Das wäre Ihr Traum-Loft gewesen?
Gerne bieten wir Ihnen ein anderes Objekt an. Schreiben Sie uns! Wir nehmen Sie gern in unsere Liste für Immobilien-Kaufinteressenten auf. Hier geht es direkt zum Kontaktformular.

Loft und Immobilien Zug Zürich Aargau.

lofthome.ch – der starke Partner für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf.
Loft und Immobilien kaufen und verkaufen
Immobilien Zug Baar Cham
Immobilien Zürich kaufen und verkaufen
Immobilien Aargau kaufen und verkaufen
Immobilien Schweiz kaufen und verkaufen
Villen in der Schweiz kaufen und verkaufen
Luxusimmobilien Zug Luzern Innerschweiz
Architektur & Haus Schweiz

Kurzbeschrieb

Zum Verkauf steht ein Penthouse Loft im obersten Geschoss der alten Spinnerei in Windisch. Geniessen Sie die Weitsicht über die Reuss und das Industrieareal. Sie Wohnen auf zwei Etagen mit über 270 m2 Wohnfläche.

Sehr stilvoller Innenausbau mit offener Küche. Veranda über dem Fabrikkanal.
Bus-System mit Anschluss einer Bang & Olufsen Musikanlage und viele weitere Details werden Sie begeistern.

Penthouse Loft Fotogalerie (Bilder anklichen)

[mygal=loft-pd-foto]

Ihr Kontakt
lofthome.ch Magnus Schnellmann
Telefon +41 56 442 99 90
Mailkontakt

Verkaufsstatus
Dieser Loft ist bereits verkauft.

Interessiert an Wohneigentum
Gerne bieten wir Ihnen ein anderes Objekt an. Schreiben Sie uns Ihre persönlichen Wünsche. Hier geht es direkt zum Kontaktformular.