Historisches Haus am Hallwilersee
Anfang Juni 2010 beauftragt uns Familie Bürgi mit dem Verkauf ihrer historischen Liegenschaft mit Gästehaus am Hallwilersee. Nach einer Bestandesaufnahme mit Verkehrswertschätzung lancieren wir kurze Zeit später – vorerst nur auf unserer eigenen Immobilienplattform – den Verkauf und starten ein Rundschreiben. Am 21. Juni 2010 erhalten wir von Interessenten den Wunsch für eine Besichtigung. Es folgen detaillierte Abklärungen durch die Interessenten, welche am 1. September 2010 im Verkauf der Liegenschaft münden. Die Liegenschaft wurde ohne Ausschreibung auf einem externen Immobilienportal veräussert.

Wir danken Auftraggeber- und Käuferschaft für das Vertrauen, welches uns entgegengebracht wurde.
September 2010
Magnus Schnellmann, Lofthome Immobilien AG

Suchmandat, Haus in der Stadt Zug

Im Wissen um die Schwierigkeit, eine Liegenschaft zu finden, welche in Bezug auf Grösse, Lage und Ästhetik hohe Anforderungen erfüllen musste, beauftragten wir Lofthome Immobilien AG mit der Suche nach einer geeigneten Liegenschaft für unsere Familie mit vier Kindern. In sehr kurzer Zeit wartete Herr Schnellmann bereits mit der Möglichkeit auf, eine Jugendstil-Villa an bester Lage zu besichtigen, welche nicht öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben war.

Bereits diese erste Besichtigung war überwältigend. Ein über hundert Jahre altes Haus mit Stil, Charme, Aussicht, renoviert und in bestem Zustand. Meine Frau verliebte sich auf der Stelle in dieses einmalige Bijoux. Dennoch folgte eine Zitterpartie, denn es war nicht von Beginn an klar, ob wir den Zuschlag erhalten würde. Herr Schnellmann führte mit den involvierten Beteiligten umsichtig die weiteren Verhandlungen. Auch ermuterte er uns im entscheidenden Moment, direkt mit der Eigentümerschaft in Kontakt zu treten um unsere Kaufabsichten persönlich zu untermauern. Dieses Vorgehen war am Ende denn auch entscheidend.

Bereits wenige Monate nach der Erteilung des Suchauftrags konnten wir unser neues Heim im Beschlag nehmen. Wir freuen uns, ein tolles Zuhause für unsere Grossfamilie gefunden zu haben.

Dezember 2009
S. C. Zug und Luzern

Überregional erfolgreich – Wohnungen in Fahrwangen

Das Projekt Wohnen im Park war schon seit geraumer Zeit im Verkauf, als wir über die planenden Architekten für den Verkauf zugezogen wurden. Trotz Anstrengungen der Bauherrschaft war es bis dahin nicht gelungen, Käufer zu finden. Das attraktive Projekt in einer nicht weitherum bekannten Gemeinde wurde von zu wenig Kaufinteressenten wahrgenommen. Lofthome übernahm das Verkaufsmandat, entwickelte einen eigenen Webauftritt mit Dokumentation, Planunterlagen, einem kurzen Videofilm und informierte über 2′000 Interessenten per Newsletter über das architektonisch herausragende Projekt. Innert dreier Monate konnten die ersten Kaufzusagen bestätigt werden. Per Baubeginn im Oktober 2009 waren 9 von 10 Wohnungen verkauft, zwei Monate später sind alle Wohnungen vergeben.

Die Webpräsenz von Lofthome erbrachte im Vergleich zu den Immobilienportalen einen deutlich grösseren Rücklauf, da Interessenten mit Affinität zu moderner Architektur das Angebot in einer nicht überregional bekannten Gemeinde kaum wahrgenommen haben. Die bisherigen Wohnkantone der Eigentümer sprechen für sich: nebst Aargau auch Zürich, Luzern und Nidwalden!

Dezember 2009
Magnus Schnellmann, Lofthome Immobilien AG

Verkauf einer historischen Villa in der Stadt

Ich habe die Firma Lofthome Immobilien AG neben anderen Maklerfirmen für den Verkauf einer historischen Villa im Stadtzentrum angefragt. Lofthome hat auf meine Anfrage prompt reagiert, die Liegenschaft besichtigt und wertvolle Hinweise zum Potential aber auch zu den Risiken der hundert Jahre alten Liegenschaft gegeben. Der Ersteindruck zusammen mit der begeisterung von Herrn Schnellmann und das umgehend unterbreitete Verkaufsangebot haben den Ausschlag gegeben, Lofthome AG mit dem Verkauf der Liegenschaft zu beauftragen.

Herr Schnellmann behielt auch in schwierigen Situationen den Überblick und umschiffte ettliche Klippen mit der Erfahrung eines versierten Verkäufers. Die konsequente und zielgerichtete Verhandlungsführung resultierte innert dreier Monate zum erfolgreichen Verkaufsabschluss. Vielen Dank!

P.S. Wenn Sie mit dem Firmennamen für Lofts und moderne Architektur stehen, so kann ich Sie auch für den Verkauf von historischen Liegenschaften uneingeschränkt weiterempfehlen.

November 2009
B. Tuor, Wettswil

Loft in einer alten Spinnerei

Herr Schnellmann kontaktierte uns im Frühjahr 2009, nachdem wir seit geraumer Zeit einen Loft zu verkaufen suchten, welchen wir ursprünglich im Besitz einer Firma hatten. Lofthome schien uns dafür ein kompetenter Ansprechpartner.

Der Loft befand sich im Rohbau. Herr Schnellmann erklärte uns, dass Interessenten die Möglichkeit des grossen Raums anhand eines beispielhaften Innenausbaus besser aufgezeigt werden kann. Lofthome fertigte in der Folge auf eigene Kosten mehrere Visualisierungen an und nutzte diese zur Vermarktung. Die Interessentennachfrage war in der Folge zugegebenermassen sehr viel besser, als bei unseren eigenen Vermarktungsversuchen.

Lofthome organisierte autonom alle Besichtigungen und informierte uns jeweils rasch über den Stand der Gespräche – auch über zahlreiche Absagen, da der Loft über keinen Balkon verfügte. Ab September führte Herr Schnellmann konkrete Verkaufsverhandlungen welche im Oktober in der Vertragsunterzeichnung mündeten. Trotz schwieriger Ausgangslage waren wir mit den Leistungen der Firma Lofthome AG sehr zufrieden.

Oktober 2009
R. Goldenberger, Rohr

Wohnung am Ägerisee

Erst haben wir versucht, unsere Wohnung am Ägerisee selbst zu verkaufen. Herr Schnellmann hat uns indes überzeugt, dass der Verkauf in professionellen Händen besser aufgehoben ist. Die Herausforderung eines grossen Neubaus in direkter Nachbarschaft hat Herr Schnellmann ebenso gemeistert wie die Organisation des Beurkundungstermins in Beisein eines Übersetzers. Herzlichen Dank. Wir können die Firma jederzeit und uneingeschränkt weiterempfehlen.

August 2009
R. Heierli, Unterägeri

Gutshaus in Lenzburg

Lofthome ist mir durch die attraktiv gestaltete Webseite und die aussergewöhnlichen Immobilienangebote schon früher aufgefallen. Nachdem sich Anfang 2009 der Verkauf des Elternhauses in Lenzburg aufdrängte, liessen wir mehrere Verkehrswertschätzungen anfertigen. Lofthome AG überzeugte uns mit einer realistischen Einschätzung und zeigte gleichzeitig das grosse Potential der Liegenschaft auf. Die Interessenten – Nachfrage nach Lancierung des Angebots durch Lofthome überstieg unsere kühnsten Vorstellungen. Lofthome plante an mehreren Wochenenden gestaffelte Besichtigungenen. Interessenten wurden straff organisiert durch die weiträumige Liegenschaft geführt.

Nach kurzer Zeit kristallisierte sich eine seriöse Käuferpartei heraus. Herr Schnellmann führte diese Verhandlungen innert wenigen Wochen zum Erfolg, sodass der Verkauf der Liegenschaft innert vier Monaten nach Auftragserteilung besiegelt werden konnte. Der anvisierte Zielverkaufserlös wurde von Lofthome übertroffen.

April 2009
Urs Aebi

Luxusvilla an exponierter Lage

Im Sommer 2008 wurden wir durch eine lokal ansässige Bank diskret und um eine Ersteinschätzung bezüglich den Verkauf einer Luxusimmobilie angefragt. Einige Wochen später kontaktierte uns die Eigentümerschaft und beauftragte Lofthome mit dem Verkauf einer sehr modernen Villa an exponierter Lage. Aufgrund der Diskretionsbedürfnisse seitens der Auftraggeber haben wir nur ein Factsheet mit den wichtigsten Eckdaten des Objektes publiziert und unsere Kunden und potentielle Interessenten angeschrieben. Vollständige Unterlagen mit Angaben zum abitiösen Verkaufspreis haben interessierte Parteien erst nach einer Vorprüfung erhalten. Innerhalb von fünf Monaten nach Auftragserteilung konnten wir das Objekt an einen Familie aus der Region vermitteln. Die Hausbank der bisherigen Eigentümerschaft war über das Verhandlungsergebnis und den Verkaufserlös positiv überrascht.

Januar 2009
Magnus Schnellmann, Lofthome Immobilien AG

Einfamilienhaus-Verkauf über lofthome.ch

Herr Meier von Lofthome hat in kürzester Zeit meine schwierige Liegenschaft zu hervorragenden Bedingungen verkauft. Er nahm meine Anliegen ernst, erkannte sofort meine Bedürfnisse und sorgte für eine fundierte Beratung. Mit hohem Engagement und persönlichem Einsatz stellte er eine umfassende Betreuung sicher. Auf alle Fragen antwortete er schnell, überzeugend, fundiert, sorgfältig, gewissenhaft und professionell. Sämtliche Aktivitäten, vom Verkaufsprospekt bis zum Notartermin, organisierte und koordinierte er selbständig, so dass ich mich um nichts selber zu kümmern brauchte. Besonders erwähnen möchte ich den gelungenen Verkaufsprospekt, der das Konzept meines Hauses optimal und ästhetisch einwandfrei widergab.

Herr Meier war immer offen, zuvorkommend und hilfsbereit und meisterte alle Situationen gewandt. Er informierte mich nach Wunsch über die Fortschritte und hielt mir alles Unangenehme fern. Er verfügt über eine äusserst gewandte mündliche und schriftliche Ausdrucksfähigkeit. Herr Meier begegnete allen Involvierten mit Respekt, Freundlichkeit und Verständnis. Ich würde ihn sofort wieder engagieren.

Juli 2008
Martina Zehnder, Bern

Schneller als gedacht

Nachdem wir bereis ein älteres Haus erworben haben, war unser Zeitplan mit dem Verkauf der jetzigen Wohnung per Ende 2006 zugegebenermassen mehr als sportlich. Dass wir aber kurz vor Weihnachten den Kaufvertrag beurkunden können, haben wir nicht wirklich so erwartet. Sie haben eine exzellente Leistung abgeliefert.

Januar 2007
A. Schweizer, Windisch

Hauskauf in Luzern
Herr Meier, wir möchten uns nochmals bei Ihnen bedanken für Ihre umsichtige Beratung. Ihre Dienste waren für uns von grossem Wert, konnten wir die Kaufverhandlungen für unser Traumhaus aufgrund Ihrer Expertise schneller als erwartet abschliessen.

November 2006
K. Wicki

Verkauf meines Lofts in Windisch

Lofthome.ch hat das Verkaufsmandat für meine meine moderne Loftwohnung Anfang März 2006 übernommen, nachdem ich mich von zwei renommierten Agenturen – die erfolglos blieben – getrennt hatte.

Diese Aufgabe hat Herr Meier mit aussergewöhnlichem Einsatz und grosser Umsichtigkeit wahrgenommen. Sein Verkaufskonzept erwies sich als einfallsreich und initiativ. Der Informationsfluss über die laufenden Verhandlungen waren durch Herrn Meier jeder Zeit gewährleistet. Herr Meier hat den Verkauf innerhalb von 4 Montaten realisieren können, organisierte die Beurkundung bei einem Notar meiner Wahl und war bei der Beurkundung anwesend.

Die Betreuung durch Herrn Meier endete nicht mit Vertragsabschluss. Er zeigte weiterhin Einsatz so lage es nötig war bei Käuferschaft und Vertragspartner des Verkaufmandates. Ich kann lofthome.ch jederzeit weiterempfehlen.

September 2006
Ruth Meyer, Dübendorf

Kunden und Interessenten über Projekte

Es ist schön zu sehen, dass alle Kontakte mit Herrn Meier höchst professionell und prompt waren. Wir sind begeistert und enthusiastisch, uns bei der Gestaltung unserer Wohnung mitbeteiligen zu können. Ihre positive Einstellung zu unseren Wünschen und Vorschlägen halten wir nicht für selbstverständlich und wir sind sehr dankbar für alle Ihre Bemühungen.
R. M., Australien

Wir sind total begeistert von Ihren Objekten.
K. Imhoff, Hannover

Peter Stevens, London

Wir sind auf der Suche nach einem neuen Heim – optimalerweise in Baden oder Region. Dabei haben wir die Lofts in Windisch entdeckt und sind enorm begeistert, denn genau etwas so individuelles würden wir uns wünschen.
N. Dubach

Sehr geehrte Damen und Herren,
von den Bildern Ihres Loft-Haus bin ich hellauf begeistert. Bitte schicken Sie mir doch detaillierte Angaben zur Lage und zum Grundriss. Ich würde das Objekt gerne zu kombiniertem Wohnen und Arbeiten nutzen.
Ch. Frey

Betrifft Ihr Einfamilienhaus: Herzlichen Dank, Herr Meier für Ihre prompte Antwort!
Ich bin begeistert von Ihrem Projekt.
J. Rother

Mit Interesse habe ich über Ihr attraktives Bauprojekt in Kilchberg zur Kenntnis genommen. Diese kühne Architektur hat mich sogleich angesprochen!
F. Suhner

Ihr Neubauprojekt in Kilchberg
Traumhafte Architektur!
J. Meyer

Per Zufall sind wir letztes Wochenende auf Ihre Website gestossen und haben Ihre Projekte bewundert. Wir sind begeistert!
R. und M. Gartmann

Die Besichtigung der Liegenschaft hat mich sehr beeindruckt.
T. U.

Sie bieten ein wunderbares Projekt an!
Ich möchte gerne mein Interesse für Informationen, im Besonderen zu einem Loft im OG
Bekanntgeben.
M. S. aus Zürich

Zuerst noch einmal ein grosses Kompliment an die wunderschöne Architektur und der Einbettung in die Landschaft.
B. Jörg

Besten Dank für Ihre freundliche und prompte Rückfrage. Ihre Pendenzenverwaltung ist offensichtlich hervorragend!
M. Z. aus Bern

Ihre Betreuung ist hervorragend. Hätten wir Sie nur schon früher kennengelernt.
Margrit Huber

Nachdem mehrere Immobilienmakler mein Objekt während über einem Jahr erfolglos zu verkaufen suchten, haben Sie sich sehr professionell engagiert und innert drei Monaten den Verkauf zu meiner vollen Zufriedenheit abschliessen können. Herzlichen Dank an lofthome.ch und im besonderen an Herr Meier.
R. Meyer

Einen Monat nachdem wir Ihnen den Verkauf unserers Penthouse anvertraut haben, hatten wir bereits einen Entwurf des Kaufvertrags in den Händen. Nach 6 Wochen war der Verkauf besiegelt. Dafür gebührt Ihnen ein grosses Dankeschön. Wir können es noch kaum glauben, dass Sie den Verkauf so schnell zum Erfolg führen konnten.

A. S. und M. A.

Wir haben Ihre Objekte auf www.lofthome.ch gesehen, welche uns sehr gefallen. Die Architektur Ihrer Angebote hebt sich wohltuend vom heutigen Einheitsbrei ab.

Ihre prompten Rückmeldungen und die Begleitung im Verkaufsablauf für unser Einfamilienhaus hat uns sehr positiv überrascht. Grosses Kompliment an Sie und Ihr Team.
F. G. aus Zürich

Wir waren beeindruckt, wie Sie auch in hektischen Phasen der Verkaufsverhandlungen immer einen kühlen Kopf bewahrt und zielführend auf den Verkauf hingearbeitet haben. Hut ab für diese einwandfreie Leistung.
P. Mayr, Zürich

Ihr Haus, das wir auf www.lofthome.ch gesehen haben, hat uns sofort begeistert.
Y. K. aus Zug

Sehr geehrte Damen und Herren
Dieses wunderbare Objekt begeistert in jeder Hinsicht.
W. Merki

Auf der suche nach einer Immobilie, habe ich Ihre Webseite gefunden. Sofort war ich absolut begeistert von der Architektur.
P. K. aus Bern-Liebefeld

Viel Mühe und Ärger wäre uns erspart geblieben, hätten wir den Verkauf unserer Villa von Beginn an mit Ihnen geplant. Ihr Engagement und auch die steten Rückmeldungen über die Verkaufsbemühungen haben uns überzeugt. Wir werden Sie sehr gerne weiterempfehlen.
F. und A. Werner

I must say that with all our dealings with estate agents in several countries, we have never had one as willing and helpful as you. Many thanks once again for your attention.
J. R., Kilchberg / Zurich

We very much like your architectural style and find that your houses are top quality and top value for money.
S. Blaettler

I appreciate all your efforts so far.
with kindest regards, Y. Declerc, Zurich

Fotogalerie
Referenzen und Fotogalerie
Referenzen Dokumentationen

Referenzen Immobilienverkauf, Kunden über Lofthome Immobilien AG, Fallstudien und Beispiele aus dem Verkauf.

- Grundbuch- und Plan-Nummer
- Parzellengrösse, Beschaffenheit
- Art des Gebäudes
- Vormerkungen (z.B. Vorkaufsrecht)
- Anmerkungen (z.B. Konkurseröffnung, Veräusserungsbeschränkungen)
- Dienstbarkeiten und Grundlasten (z.B. ein Näherbaurecht)
- Grundpfandbrechte (z.B. Schuldbriefe) mit Angabe der Gläubiger
- Pfandsummen der Schuldtitel
- Name und Geburtsdatum des Eigentümers

Um Sicherzustellen, dass eine Liegenschaft oder ein Grundstück keine wesentlichen rechtlichen Änderungen erfahren hat, sollte der für einen Kaufentscheid massgebliche Grundbuchauszug nicht älter als 3 Monate sein. Das zuständige Grundbuchamt fertigt auf Antrag des Eigentümers eine beglaubigte Kopie an. Dritte erhalten vom Grundbuchamt in der Regel nur Auskunft mittels Vollmacht des oder der Eigentümer.

Folgende Detailinformationen sind in der Regel auf einem Katasterplan enthalten:

- Grenzverlauf
- Vermarkungspunkte
- Strassenbezeichnungen
- Gebäude und feste Einrichtungen
- Grössere Stützmauern und ähnliches
- Grundbuch- bzw. Grundstücknummern
- Gebäudenummern
- Hausnummern
- Baulinien

Der Katasterplan dient somit den Parteien, den genauen Grenzverlauf und amtlich dokumentierte Gebäude und Installationen zu bestimmen. Weicht eine Baute z.B. in Bezug auf Flächen oder Anbauten von den Eintragungen im Katasterplan ab, so ist anzunehmen, dass eine nachträgliche Veränderung an der Baute vorgenommen wurde, ohne dass diese von der Baubehöre abgenommen wurde.

27.07.2010 Schweizer Fernsehen, Reportage 10vor10

10.06.2010 Interior & Style, Lieblinge der Architekten

09.10.2009 Berner Zeitung, Lockvogel-Politik der Kantone

24.04.2009 Tagesanzeiger, Regionenrating Zug

01.05.2008 Hauseigentümerverband, Wohnen in alten Gemäuern

30.03.2008 NZZ am Sonntag, attraktive Wohnfabriken

07.03.2008 Bilanz Homes, Fotos von Lofthome Immobilien AG

30.03.2007 Bilanz Homes, Reportage und Titelseite

12.02.2007 Wohn-TV, Wohnen in der alten Spinnerei

22.03.2002 Aargauer Zeitung, Industrielandschaft im Umbruch

Weitere Publikationen u.a. mit der Schweizerischen Post, Raum und Wohnen, Team by Wellis und weiteren Titeln.

Medien, Berichterstattung, Zeitung, Fernsehen, Reportagen, Lofthome Immobilien AG

Auch weiterhin werden wir uns täglich dafür einsetzen, Sie mit viel Kompetenz und Elan in allen Fragen des Immobilienverkaufs und -Kaufs und allen damit zusammenhängenden Aspketen zu beraten und Ihnen unvergleichliche Traumhäuser und Raritäten anbieten zu können.

Ennetbaden, 20.07.2010
Magnus Schnellmann
Geschäftsleiter

” LOFTHOME sind die Lieblinge der Architekten. Sie schmücken die Lofts betuchter Kundschaft und sind heiss begehrt auf Auktionen und Antiquitätenmessen: der Barcelona Chair von Mies van der Rohe etwa oder Cassinas LC2, der Bertoia von Knoll oder der Relaxsessel von Eames. Wie ein Lehrstück der Klassischen Moderne mutet die informative Website der schweizerischen Lofthome an, dort ist alles vertreten was Rang und Namen hat, von Herman Miller, Panton, Saarinen, George Nelson bis Josef Hoffmann und viele andere mehr. Eingebettet werden die originalen Sammlerobjekte in die perfekten Immobilien, dem Hauptgeschäft der schweizerischen LOFTHOME IMMOBILIEN. Neben modernen Stadtwohnungen, Fabrik-Lofts oder Stadtchalets finden sich auch Umbauten historischer Gebäude: Bauernhäuser, Jugendstilvillen, eine Bauhaus Loft-Villa in der Region Solothurn. Kurz: eine der ersten Adressen für die Wohnungs- und Immobiliensuche in der Schweiz. ”

Wir haben dem nichts hinzuzufügen und grüssen bestens nach München.

Lofthome Immobilien AG
die Redaktion

Die Bewohner einer vor rund acht Jahren umgebauten grösseren Liegenschaft haben sich zunehmend darüber beschwert, dass die kontrollierte Lüftung in deren Wohnungen nicht mehr die Effizienz zeigte, welche die Anlage aufweisen sollte. Unter anderem stellten Bewohner ein Raumklima mit stickiger Luft z.B. nach Ferienabwesenheiten fest. Mehrere Kontrollen durch den Installateur zeitigten keinen Erfolg. Die Hausverwaltung schenkte den Beschwerden auch nicht die erforderliche Aufmerksamkeit. Wir haben uns deshalb persönlich eingeschaltet und waren bei einem Kontrollgang vor Ort. Die Feststellungen sind fast unglaublich.

Schema und Funktionsweise der kontrollierten Lüftung

Frische Aussenluft 1 wird über den Zuluft-Ventilator (2) ins Gebäude eingebracht, in der kalten Jahreszeit über einen Wärmetauscher (3) mit Wärme angereichert, welche der Abluft (5) entzogen wird. Die Zuluft wird in Wohn- und Schlafräumen (4) über Lüftungskanäle zugeführt und in Nasszellen und Küchen (5) abgeführt. Der Abluftstrom wird über den Ventilator (6) aufrecht erhalten.

kontrollierte Lüftung, Schema

Fehlerursache 1 – Phasen vertauscht

Die grosse Lüftungsanlage verfügt über zwei leistungsstarke Motoren, welche separat Ventilatoren für Zu- und Abluft antreiben. Die Laufrichtung dieser Ventilatoren ist am Gerät mit markanten Pfeilmarkierungen gekennzeichnet. Aufgrund eines falschen Phasenanschluss drehte der Ventilator (Schema 6) für Abluft in die falsche Richtung. Dieser Fehler führte zu falschen Druckverhältnissen in der gesamten Anlage, weshalb die Funktion der Anlage alleine aufgrund dieses Fehlers in Richtung Null tendierte. Der fehlerhafte Anschluss wurde vermutlich bei einer Reparatur der Anlage im Jahr 2005 gelegt. Eine saubere Funktionskontrolle wurde offensichtlich nie durchgeführt, jedoch protokollarisch dokumentiert.

Fehlerursache 2 – Stellmotor

Die Behebung von Fehler 1 hat nur eine partielle Verbesserung ergeben. Weitere Untersuchungen haben folgendes ergeben: Das zentrale Lüftungsaggregat verfügt über zwei elektrische Stellmotoren, welche an der Anlage selbst (Schema 3) Klappen für Zu- und Abluft öffnen oder schliessen. Im Normalbetrieb befinden sich die Klappen in Stellung “offen”. Geschlossen werden die Klappen nur bei Abschaltung der Anlage, beispielsweise in einem Brandfall. Tatsächlich hat der Stellmotor für die Zuluft aufgrund einer fehlerhaften Ansteuerung die Klappe in einem permanenten Turnus von Stellung “offen” zu Stellung “geschlossen” und umgekehrt bewegt. Die ausreichende Versorgung mit frischer Zuluft wurde deshalb nur Intervallmässig erreicht, der Wirkungsgrad der Anlage damit auf rund 40 bis 50% des Sollwertes beschränkt.

Fehlerursache 3 – Drosselklappe geschlossen

Nach Beseitigung von zwei erkannten Fehlerursachen wurden noch immer nicht alle Wohnungen gleichmässig mit Frischluft versorgt. Die weiteren Abklärungen ergaben, dass eine von insgesamt sechs vertikale Steigzonen über eine Drosselklappe vom Luftstrom abgehängt war (Drosselklappenstellung “geschlossen”, Schema 4 und 5). Da Drosselklappen bauartbedingt nie 100% dicht abschliessen, wurde der entsprechende Luftkanal nur mit rund 15% der Soll-Luftwechselrate bedient, die an diesem Kanal angeschlossenen Wohnungen somit praktisch kaum messbar be- oder entlüftet.

Fehlerursache 4 – Filter verschmutzt

Nach Beseitigung von drei Fehlerquellen wurde in einzelnen Wohnungen weiterhin eine ungenügende Luftaustauschrate festgestellt. Diese Wohnungen verfügten hinter den Lüftungsgittern über feine Dämmatten, welche das Geräuschniveau der Abluft reduzieren (Schema 5). Diese Dämmatten haben nach acht Jahren Betrieb soviel Staub aufgenommen, dass eine Luftzirkulation durch diese Verschmutzung stark beinträchtigt war. Ein Austausch führte auch in den letzten Wohnungen zum abschliessenden Erfolg.

Fazit – kontrollierte Lüftung ist nichts ohne Kontrolle

Die Anlage der Liegenschaft wurde durch die Installationsfirma regelmässig “gewartet”. Indes hat der zuständige Techniker ganz offensichtlich nie eine Kontrolle vorgenommen. Ein schwacher Trost ist, dass der Techniker inzwischen vom Unternehmen fristlos gekündigt worden ist. Die Bewohner haben jahrelang Wartungskosten bezahlt, ohne dass die Anlage je 100% funktionsfähig war. Die Eigenwerbung auf der Webseite der Wartungsfirma liest sich vor diesem Hintergrund schon eher sarkastisch:

“Unsere Projektleiter und unsere jahrelangen, bewährten Montageequipen erarbeiten stets wieder herausragende Leistungen. Stolz sind wir insbesondere darauf, dass wir uns auf dem Gebiet der kontrollierten Wohnungslüftung etablieren konnten und Ihnen somit tatkräftige Unterstützung anbieten können mit dem Ziel, Energie einzusparen.”

Kontrolliete Lüftung, fehlerhafte Installation, nicht sachgemässe Wartung, Pfusch der Wartungsfirma

Welche Objekte betreuen wir?
Ein- und Mehrfamilienhäuser, Villen, Grundstücke, Wohnungen, Altbauten, Neubauprojekte

In welchen Regionen?
Kantone Zug, Zürich, Aargau, Luzern, Solothurn

In welchem Preisrahmen
ab ca. 600′000 Franken bis 20 Mio. Franken

So erreichen Sie uns …
telefonisch 056 442 99 90
per Mail
per Formular

Referenzen
kürzlich verkaufe Objekte

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.
Lofthome Immobilien AG

Haus verkaufen, erfolgreicher Immobilienverkauf in den Kantonen Zug, Zürich, Aargau, Solothurn, Luzern

Beispiel 1: linker Zürichsee

Angeboten wir ein Zweifamilienhaus an einer durchschnittliche attraktiven Lage ohne Seesicht in Kilchberg bei Zürich. Das Doppelhaus wurde Ende der 1930er Jahre erstellt und befindet sich in nicht mehr zeitgemässem Zustand. Das Grundstück misst rund 740 m2. Aufgrund des Alters und Zustands des Gebäudes muss bei einer Schätzung der Gebäudewert als nahezu abgeschrieben betrachtet werden. Würde das Haus saniert, so kann hier ein Restwert von 30% bis 40% des seinerzeigen Neuwertes angesetzt werden. Würde das bestehende Gebäude abgebrochen, so wäre der Zeitwert faktisch mit Null einzusetzen.

Kalkulationsbeispiel Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf

Angebotspreis: CHF 2′500′000, Differenz zum geschätzten Realwert 40 Prozent.

Beispiel 2: rechter Zürichsee

Angeboten wird in Zollikon als Liebhaberobjekt ein sehr kleines Einfamilienhaus. Das Objekt hat sehr viel Charme, aber der Preis stellt sich bei näherer Betrachtung eben auch als veritabler Liebhaberpreis heraus. Das Gebäude wurde im 18. Jahrhundert erbaut und 2004 einer Sanierung unterzogen. Das Haus ist mit unter 500 m3 Rauminhalt sehr klein. Zum Vergleich: Durchschnittliche Einfamilienhäuser weisen ein Raumvolumen von rund 1′000 m3 auf. Zudem ist das Haus einseitig angebaut. Das Grundstück misst rund 140 m2. Die Lage ist lärmbelastet, führt doch die Eisenbahnlinie direkt am Haus vorbei, die vielbefahrene Hauptstrasse ist um eine Häuserzeile versetzt. Von den Obergeschossen gibt es eine partielle Seesicht.

Kalkulationsbeispiel Liebhaberobjekt in Zollikon

Angebotspreis CHF 2′500′000. Differenz zum geschätzten Realwert: 145 Prozent.

Anmerkung

Die Berechnungen sind Näherungswerte, aber selbst wenn wir von einer Bandbreite von 10 Prozent zugunsten der Angebote ausgehen, sind die Differenzen immer noch hoch. Werden Verkäufer auf diese Diskrepanz angesprochen, so hören Kaufinteressenten oft ähnliche Begründungen: Das ist eben der Marktpreis. Falsch liegen die Verkäufer damit nicht zwingend, wenn die Objekte tatsächlich zu diesen Preisen verkauft werden. Ein Versuch, die Verkaufspreise mit herkömmlichen Bewertungsmethoden nachzuvollziehen, muss unter diesen Bedingungen jedoch fast fehlschlagen. Anderseits beobachten wir vermehrt, dass Objekte innert kurzer Zeit nach Vermarktungsbeginn eine Preiskorrektur von nicht selten 10, 15 Prozent oder mehr nach unten erfahren. Fazit: Offensichtlich wir manchmal zuviel Luft in den Verkaufspreis eingerechnet und nicht immer klappt, was sich Verkäufer wünschen.

Das relativ knappe Angebot an Immobilien vorab in der Stadt Zürich und einigen Seegemeinden hat in den letzten Jahren zur einem kontinuierlichem Preisanstieg geführt. Es gibt erste Warnsignale, welche auf irrationale Preisforderungen schliessen lassen. Die hohe Nachfrage führt namentlich in einigen Regionen zu Angeboten, bei welchen Vorsicht geboten ist.

Preise sind Zufallsprodukte

Laut Adrian Wenger vom VZ Vermögenszentrum hat die Situation dazu geführt, dass Preise immer mehr zufällig festgelegt werden. Ein kurzer Blick in die einschlägigen Portale bestätigt diesen Eindruck. Trotz dieser hohen Preise gibt es zumindest derzeit oft mehrere Kaufinteressenten, welche in Rahmen eines Bieterwettbewerbs (Link: Bitte bieten Sie mehr) Kaufofferten einreichen, um mit Glück und viel Kapitaleinsatz den Zuschlag für eine Immobilie zu erhalten. Bei diesem oft nicht sehr transparenten Vorgehen besteht das Risiko, dass ein Kaufinteressent gar nicht abschätzen kann, ob tatsächlich soviele Angebote eingereicht wurden und das eigene Angebot von einer Drittpartei tatsächlich überboten wurde.

Unsere Beobachtungen

Wir können aus unserer Marktbeobachtung den derzeitigen Preistrend bestätigen. Wenn wir einzelne Angebote in der Region Zürich und teilweise auch Zug aufgrund der Angebotsdaten analysieren, stellen wir fest, dass mit herkömmlichen Schätzungsmethoden die Angebotspreise oft bei weitem nicht erreicht werden werden können. Beispiel Link: Liebhaberobjekte zu Fantasiepreisen.

Wie vorgehen als Kaufinteressent

Im Beitrag Immobilienverkauf an den Meistbietenden haben wir für Käufer einige Hinweise zusammenfassst. Zusammenfassend gilt: das eigene Budget im Auge behalten und sich bei Verkäufen an Meistbietenden eine Limite setzen und sich an diese halten. Oft beraten auch Banken im Rahmen einer Hypothekarfinanzierung und können aufzeigen, bis zu welchem Angebotspreis ein Kauf noch realistisch und finanziell tragbar ist.

Immobilienpreise Zürich, hohe Angebotspreise in Stadt und Kanton Zürich, Neuen Zürcher Zeitung vom 08.03.2010

Wir beobachten den Immobilienmarkt kontinuierlich und suchen für Kunden regelmässig nach neuen Angeboten. Nebst persönlichen Kontakten sehen wir im Durchschnitt jeden Monat mehrere Hundert Immobilienannoncen an. Unglaublich, was wir da so entdecken. Viele Tricks sind aber allzu offensichtlich.

Rang 5 – Angebot ohne Kontakdaten
Mal eben eine Liegenschaft mit Seeanstoss oder eine Villa an bester Lage mitten in der Stadt für 8 Mio. Franken inseriert und sehen, wer sich hier so meldet. Die Annonce liest sich vielversprechend, aber ausser einer Nachricht per Formular gibt es weder eine Telefonnummer noch eine Anschrift. Oft handelt es sich um Objekte, die überdurchschnittlich attraktiv oder sehr günstig scheinen.

Anonyme Angebote, was steckt dahinter?
Ein Anbieter testet den Markt. Ohne seine Identität preiszugeben, lässt er den Versuchsballon steigen. Handelt es sich um eine exklusive und damit teure Liegenschaft, so kann er bei entsprechend grosser Nachfrage das Inserat kurz darauf löschen, um die Immobilie wenig später zu einem höheren Preis erneut anzubieten. Handelt es sich um ein scheinbar sehr günstiges Angebot, so werden oft wichtige Angaben zu Standort und Lage verschwiegen. Das vermeintlich günstige Einfamilienhaus befindet sich an einer stark befahrenen Strasse oder die Eisenbahnlinie führt direkt hinter dem Haus durch. Auch werden heute vermehrt Mietobjekte ausgeschrieben, wobei sich der vermeintliche Eigentümer gerade im Ausland befindet und gegen eine Mietkaution die Schlüssel für eine günstige Wohnung an allerbester Lage aushändigt. Wir die Kaution bezahlt, ist das Geld weg und der Interessent wird weder Schlüssel noch Mietvertrag erhalten.

Rang 4 – Luxusobjekte ohne Ende
Für die wertvollsten und teuersten Immobilien gibt es spezialisierte Makler. Und es gibt solche, die in der gesamten Schweiz scheinbar endlos Liegenschaften im Preisrahmen von 5 bis 35 Mio. Franken anbieten können. Link beachten, Inserate mit dem Kürzel aus drei Buchstaben! Das über die exklusiven Immobilien kaum je detallierte Angaben zu erfahren sind, hat System.

Luxusobjekte – was steckt dahinter?
Keine Maklerfirma ist im Stande, aus eigenen Beziehungen immert kürzester Zeit ein Verkaufsportfolio von mehreren hundert Millionen Franken zu akquirieren. Beweggründe, dies trotzdem vorzuspiegel gibt es viele: 1. Die Maklerfirma sucht Kontakte zu einer wohlhabenden Klientel zu generieren. Wer eine Villa für 30 Millionen Franken erwerben kann, besitzt oft schon eine luxuriöse Immobilie. Vielleicht winkt ein Verkaufsauftrag? 2. Der Verkäufer betätigt sich als Trittbrettfahrer, schustert Verkaufsunterlagen zusammen und kontaktiert dann den Eigentümer dann, wenn er einen Kaufinteressenten vorweisen kann. 3. Auch in Kombination mit den vorangehenden Varianten: Der Preis für ein real existierendes Objekt für welches der Makler nicht zum Verkauf beauftragt wird, erhöht dieser um mal eben einige hunderttausend Franken. Beisst der Interessent an, so generiert der Makler sein Honorar aus der Differenz zwischen dem tatsächlichen Kaufpreis und seinem (höheren) Angebot. 4. Das anpreisen eines Objektes in Euro anstelle Schweizer Franken bietet ebenfalls Potential für ein Zusatzhonorar. Bei einem Verkaufspreis von EUR 10′000′000 und einem Schweizer Franken Preis von CHF 15′500′000 besteht alleine am Stichtag 05.01.2010 eine Differenz von 638′000 Franken.

Rang 3 – Täglich neu macht der Mai
Onlineinserate werden in kurzer Zeitabfolge auf verschiedenen Immobilienportalen gelöscht und neu aufgeschaltet. Wenn Sie Suchdienste von Portalen nutzen, bekommt Sie so das immergleiche Objekt neu angeboten.

Inserateflut – was steckt dahinter?
Kauf- oder Mietinteressenten nutzen oft automatisierte Suchdienste, welche über neue Angebote informieren. Oder sie suchen selbst nach dem neusten Erscheinungsdatum im grossen Angebot. Verkäufer wissen das, und schalten Inserate oft innert Wochen immer neu auf, weil diese Angebote dadurch am ehesten in der Masse der verfügbaren Inserate auffallen. So hat der CEO eines grossen Maklerunternehmens kürzlich bestätigt, dass mittels eines Reflash alle Angebote des Unternehmens automatisch 30 Tage nach der Erstpublikation gelöscht und neu aufgeschaltet werden.

Rang 2 – vorgestern neu, gestern verkauft
Sie haben soeben Ihr Traumhaus gefunden, welches vorgestern neu inseriert wurde. Aber gemäss Annonce ist es bereits verkauft. Nichts lockt Immobiliensuchende mehr als Objekte, welche bereits reserviert oder verkauft sind, vielleicht haben Sie ja den Zuschlag für Ihr Traumobjekt verpasst. Nicht verzagen, den Makler fragen. Und siehe da, es lässt sich vielleicht doch noch etwas machen.

Innert Tagesfrist verkauft – was steckt dahinter?
Wenn Sie mit dem Anbieter Kontakt aufnehmen, hören Sie dass der Interessent noch keinen Vertrag unterschrieben hat und Sie – schneller Entscheid vorausgesetzt – doch noch eine Chance haben. Wenn das Inserat gerade mal ein paar Tage alt ist und ein Objekt zum Verkauf ausgeschrieben ist, können Sie diese Aussage meist getrost ignorieren. Vor allem ist kaum ein Käufer in der Lage, innert kürzester Zeit eine Finanzierung mit der Bank zu vereinbaren und weitere mit einem Kauf verbundene Abklärungen seriös vorzunehmen. Ruhe bewahren ist deshalb angesagt.

Rang 1 – Wir erzielen den besten Verkaufspreis
Sie sind Eigentümer und beabsichtigen, Ihre Liegenschaft zu verkaufen und möchten diese Aufgabe einem erfahrenen Spezialisten übertragen. Schnell ins Telefonbuch geschaut, vielleicht noch die Firma angefragt, welche kürzlich das Nachbarhaus verkaufte und schon haben Sie eine Handvoll Makler zu Besuch, welche Ihre Liegenschaft auf Herz und Nieren prüfen, um Sie anschliessend in der Preisfindung zu beraten. Ambitiös wie Sie sind, geben Sie einen sportlich hohen Zielerlös von 3 Mio. Franken vor. Zu Ihrem Erstaunen schätzen die Makler Ihr Haus jedoch auf 3.5 bis 4.2 Mio. ein.

Der höchste Verkaufspreis – was steckt dahinter?
Ein Eigentümer fragt sich zurecht, weshalb er seine Wohnung oder sein Haus nicht demjenigen Makler zum Verkauf übergeben soll, welcher den höchsten Preis schätzt. Nun bedeutet schätzen im engeren Sinn des Wortes, dass eine Annährung in der Preisfindung versucht wird. Kein Verkäufer möchte indes den tiefsten Preis festlegen, anderseits lockt eine hohe Schätzung natürlich auch den Eigentümer aus der Reserve. Wer mehr bietet, hat somit die bessere Karten, den Auftrag zu erhalten.
Klar ist: ein Immobilienmakler hat grundsätzlich alle berechtigten Interessen des Eigentümers zu wahren. Es gibt jedoch Grenzen. Wer wider besseren Wissens ein Verkaufsmandat mit einem unrealistisch hohen Verkaufspreis annimmt, spekuliert oft nur darauf, dass die Auftraggeber nach einer Phase der Ernüchterung dazu einwilligen, die Liegenschaft günstiger zu veräussern.
Tipp: Holen Sie vor einem Verkauf zwei Meinungen ein. Lassen Sie sich begründen, weshalb ein Preis höher oder tiefer ausgefallen ist, als Ihre Erwartung. Versetzen Sie sich in die Lage eines Interessenten und überlegen Sie, ob Sie selbst bereit wären, den diskutierten Verkaufspreis für Ihre Liegenschaft zu bezahlen.

Tipp – Wert des Eigenheims kalkulieren
Wir bieten Eigentümern mit Liegenschaften in den Kantonen Zug, Zürich, Aargau und Luzern die Möglichkeit an, kostenlos einen Richtwert für ihre Immobilie zu berechnen. Diese Dienstleistung ist schweizweit einzigartig.
Link: kostenlose Marktwertanalyse für Ihre Immobilie

Es sein angemerkt, dass es eine beachtliche Anzahl von Immobilienspezialisten gibt, die sachkundig, weitsichtig und fair auf dem Markt agieren. Bei genauerem Hinsehen können Sie die einen von den anderen meist recht gut unterscheiden.

mögliche Risiken für Käufer bei Immobilienverkauf an den Meistbietenden

Auch bei hoher Nachfrage seitens mehrerer Kaufinteressenten sind alle notwendigen Abklärungen durch den potentiellen Käufer vorzunehmen. Oft müssen die notwendigen Informationen in sehr kurzer Zeit eingeholt werden. Zu einer umfassenden Beurteilung gehören eine Besichtigung des Objektes, die Prüfung von allenfalls aufgestautem Sanierungsbedarf und auch die Klärung der Finanzierung. Und nicht zu vergessen: Ein Blick in den Katasterplan und den Grundbuchauszug hilft, sich über Grundstück, Rechte und Lasten ein umfassenden Bild zu machen. Alleine die Tatsache, dass sich möglicherweise noch ein Dutzend andere Interessenten um die zum Verkauf der Liegenschaft bewerben lässt es nicht zu, die Sorgfaltspflichten des Käufers auszublenden. Ist der Kaufvertrag erst einmal beurkundet, gibt es auch praktisch keine Möglichkeit mehr, Mängel am Objekt zu reklamieren.

Oft macht es sich bezahlt, einen Fachmann zur Besichtigung beizuziehen und eine unabhängige Beurteilung vorzunehmen. Die Kosten für eine Expertise sind vergleichsweise klein, das Risiko eines Fehleinschätzung zu unterlaufen kann damit erheblich gemindert werden.

Festpreis oder Mindestgebot?

Wir beobachten in letzter Zeit zunehmend, dass Liegenschaften vermeintlich zu einem Festpreis angeboten werden. Liegen innerhalb einiger Tage mehrere Angebote vor, so wird dieser Festpreis oft unversehens zum Mindestgebot. Die manchmal überraschend hohe Nachfrage nutzen Verkäufer gerne dazu, den Preis nachträglich noch nach oben zu optimieren. Manch ein Kaufinteressent mag sich bei vor den Kopf gestossen fühlen, ob man nachträglich ein Angebot erhöhen soll, ist dabei nicht immer einfach zu beantworten.

Überlegungen zum Kaufpreis

Der Verkehrswert ist derjenige Wert, welcher eine Liegenschaft bei normalem Ablauf innert rund 6 bis 9 Monaten auf dem Markt erzielt. Oft wird bereits ein vergleichsweise hoher Mindestverkaufspreis genannt, da es kaum ausreichend Vergleichsangebote gibt. Hier ist von Seiten des Käufers zu prüfen, ob er genügend Reserve hat, um ein höheres Angebot als den Mindestpreis abzugeben und ob die finanzierende Bank dazu auch ja sagt. Wer einen sehr grossen Anteil aus Eigenmitteln finanzieren kann, ist hier im Vorteil.

Umgekehrt gibt es auch Situationen, in welchen Objekte seit geraumer Zeit zu einem Mindetspreis angeboten werden, ohne dass ein konkretes Angebot vorliegt. Hier stellt sich aus Sicht des Käufers die Frage, ob ein tieferes Angebot nicht doch Akzeptanz beim Verkäufer findet, wenn dessen Liegenschaft seit längerem zum Verkauf steht.

Die Rolle der Banken

Nicht selten tritt die Dienstabteilung Immobilienverkauf einer Bank als Maklerin auf. Generell beurteilen wir dies als problematisch, denn dieselbe Bank sollte nicht gleichzeitig Immobilien im Auftrag von Kunden veräussern und gleichzeitig Hypothekarkredite für neue Kunden sprechen können! Der Interessenkonflikt liegt auf der Hand: Die Verkaufsabteilung möchte für ihren Kunden den bestmöglichen Erlös erzielen. Die Kreditprüfung für einen neuen Käufer will demgegenüber sicherstellen, dass eine neue Belehnung die Tragbarkeit nicht übersteigt und das Kreditausfallrisiko möglichst gering ist. Oft verlangen Banken deshalb, dass derjenige Anteil des Verkaufspreises welcher den von ihr errechneten Verkehrswert übersteigt, zusätzlich zu den 20% Eigenkapital ebenfalls auch aus eigenen Mitteln finanziert werden muss. Damit dann sich der Eigenmittelbedarf schnell von 20 auf 30 oder 40 Prozent erhöhen.

Die Tipps für Käufer

- rasch aber nicht überstürzt handeln
- Einblick in Katasterplan, Grundbuchauszug und Gebäudeversicherungspolice nehmen
- Finanzierung und Reserven abklären
- Angebot erst nach einer Besichtigung der Liegenschaft abgeben
- Bei Bedarf einen Experten beiziehen
- Nicht ungesehen jeden Preis bieten, es sei denn, Ihre Eigenmittel sind unbeschränkt

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Und so gehts
Geben Sie Ihre Mailadresse in das Formular ein und bestimmen die Kriterien für Ihre Immobilie. Beurteilen Sie die Kriterien möglichst objektiv und neutral. Nach Abschluss der Berechnung wird das Resultat an Ihre Mailadresse übermittelt.

Ist dieser Dienst wirklich kostenlos?
Ja, diese Dienstleistung wird Ihnen von Lofthome Immobilien AG kostenlos für die private Nutzung zur Verfügung gestellt. Die Anzahl der Berechnungen für einen Benutzer sind jedoch beschränkt.

Einschränkungen
Dieser Dienst ersetzt keine Schätzung mit einem Experten. Individuelle Faktoren wie Ausbau, Lage, Qualität des Wohnquartiers, Aussicht oder auch Mängel am Objekt können hier nicht vollständig abgedeckt werden. Nur eine Bestandesaufnahme vor Ort erlaubt eine abschliessende Beurteilung des Verkehrs- oder Verkaufswertes einer Immobilie. Unsere Dienstleistung ist für die Kantone Aargau, Luzern, Zug, Zürich und Solothurn verfügbar. Aus der Nutzung der Dienstleistung oder der daraus berechneten Daten lassen sich gegenüber von Lofthome Immobilien AG keine Ansprüche begründen.

Immobilien online schätzen – der Leitfaden von Lofthome.ch

Immobilien online schätzen – jetzt Berechnung starten

Was uns Benutzer dazu schreiben

Ein so einfach nutzbares Programm habe ich schon lange gesucht.
Lofthome: Genau darum haben wir das Bewertungsprogramm auch entwickelt.

Nach welchem Prinzip funktionieren Ihre Bewertungen?
Ein wenig Betriebsgeheimnis muss sein, aber soviel sei gesagt: Unsere Erkenntnisse aus der Marktbeobachtung bilden wir in einem Modell ab, welches die meisten bewertungsrelevanten Aspekte abdeckt. Automatisierte objekt- als auch lageabhängige Korrekturfaktoren tragen dazu bei, dass auch atypische Konstellationen zu einem möglichst marktnahen Resultat führen.

Wieso wird mein Haus nur mit 380′000 Franken berechnet?
Erstens, weil es nur rund 90 m2 Wohnfläche aufweist. Zweitens, weil es über 80 Jahre alt ist und gemäss Eingabe keine umfassenden Renovationen getätigt wurden. Eine Ausnützungsreserve des Grundstücks bleibt hier indes unberücksichtigt. Drittens, weil die Lagequalität für eine höhere Bewertung nicht ausreichend ist.

Warum kann ich kein Objekt im Kanton Solothurn bewerten?
Seit gestern können Sie auch im Kanton Solothurn bewerten.

Nach verschiedenen Bewertungen erhalte ich kein Resultat mehr
Unsere Immobiienbewertung ist für die private und gelegentliche Nutzung kostenlos. Wenn Sie umfangreiche Bewertungen durchführen möchten, dann steht die Möglichkeit eines kostenpflichtigen Benutzerkontos zur Verfügung.

Meine Hotmail.com Adresse funktioniert scheinbar nicht
Wir haben einige Domains ausgeschlossen, da unser Dienst von diesen zu häufig missbräuchlich verwendet wurde – unter anderem Hotmail. Bitte nutzen Sie eine andere Mailadresse.

Ich hoffe, dass Sie diesen Dienst weiter ausbauen!
Wir arbeiten bereits daran.

Wie differenziert sind die Marktdaten für den Kanton Zürich?
Alle Städte, alle grösseren Ortschaften sowie Lagen mit überdurchschnittlich hohen und tiefen Marktpreisen haben wir abgebildet. Die Marktdaten für kleine und mittlere Ortschaften werden fortlaufend ausgebaut.

Wie genau werden die Immobilienwerte im Kanton Zug errechnet?
Wir haben für alle Ortschaften Marktdaten hinterlegt. Gemäss unserer Beobachtung bewegen sich unsere Bewertungen über denjenigen von eher konservativen Banken jedoch teilweise unter den Angebotspreisen. Solange wir uns in dieser Bandbreite bewegen, ist die Bewertungsgenauigkeit ausreichend.

Kann ich auch eine Luxusimmobilie bewerten?
Ja das funktioniert, da eine Luxusimmobilie durch die Objektart, deren Ausbaustandard und der Lage definiert wird. Die Bewertungsbandbreite kann grösser sein als bei durchschnittlichen Objekten. Der Beizung eines Immobilienexperten zur Bewertung vor Ort ist hier sicher sinnvoll.

Und Objekte mit Seeanstoss?
Auch das ist möglich. Nutzen Sie für das Kriterium Quartier/Aussicht die Auswahl ‘direkter Seeanstoss’. Liegenschaften mit am See angrenzenden Grundstücken haben jedoch oft Liebhabercharakter. Dieser Aspekt kann auch in einem dynamischen Modell nicht vollumfänglich abgebildet werden. Auch hier empfiehlt sich der Beizung eines Schätzungsexperten.

Vielen Dank, die Berechnung gibt uns einen guten ersten Anhalstpunkt. Der Bericht ist super mit den zusätzlichen Erläuterungen.
Vielen Dank für die Nutzung.

Ich habe versehentlich zwei mal eine falsche Mailadresse eingegeben und kann jetzt keine weiteren Berechnungen durchführen.
Wir können nicht alle Eingabedaten prüfen und mustermann@xxx.ch ist wohl keine gültige Adresse. Nach zwei Berechnungsläufen wird der Zugang für Benutzer ohne persönliches Konto temporär gesperrt.

Wann schalten Sie weitere Kantone auf?
Neue Regionen schalten wir grundsätzlich erst dann auf, wenn wir über genügend Marktdaten verfügen.

Sie bewerben den Dienst als kostenlos und verlangen doch Gebühren
Die nicht-kommerzielle Nutzung ist kostenlos, indes beschränkt in de Anzahl von freien Berechnungen. Sie haben mehre kostenlose Bewertungen durchgeführt, wenn Sie häufiger Berechnungen durchführen möchten, steht Ihnen unser Dienst weiterhin gegen Bezahlung zur Verfügung.

Problem bei der Eingabe
Ich habe erst jetzt den Hinweis gesehen, dass die Postleitzahl 5018 nicht im Aargau sein soll. Erlinsbach AG hat jedoch nie eine andere PLZ gehabt. Ist das der Grund für mein Problem? Besten Dank für Ihre Hilfe und freundliche Grüsse aus Erlinsbach, H. Wildeisen

Eine Berechnung für die PLZ 5018 war nicht möglich, da Erlinsbach als sehr seltene Ausnahme sowohl dem Kanton AG als auch dem Kanton SO zugehörig ist. Wir haben eine Korrektur vorgenommen und die Postleitzahlen 5015 bzw. 5018 den jeweiligen Kantonen zugewiesen und entsprechende Berechnungsgrundlagen hinterlegt.

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Opulente und oft reich verzierte Häuser um die Jahrhundertwende (Jugenstil-Epoche 1890 bis 1925) erfreuen sich noch heute grösster Beliebtheit. Liegenschaften aus den Jahren von 1930 bis 1960 bieten demgegenüber oft eine schlichte und dennoch zeitlose Architektur, welche heute immer noch gefällt. Die 1970er und 1980er Jahre haben hingegen nicht selten Bauten hervorgebracht, welche heute bereits im äusseren Erscheinungsbild nicht mehr überzeugen. Diese Beispiele zeigen, dass die Nachfrage und damit die Wertschätzung von Immobilien unterschiedlicher Epochen oder Baustile differenziert ausfällt. Aus diesem Wissen können wir Schlüsse ziehen, um ein Neu- oder Umbauprojekt langfristig werterhaltend zu gestalten.

Wahl des Architekten
Selbst bei mittelgrossen Umbauprojekten ist der Beizug eines Architekten nicht nur sinnvoll sondern unumgänglich. Meist haben Architekten Präferenzen zu Baustil und Erscheinung. Aufgrund von Referenzobjekten lässt sich so abschätzen, ob ein Architekt für das eigene Bau- oder Umbauvorhaben in die engere Wahl zu ziehen ist oder nicht. Grundsätzlich gilt: die Wahl des Architekten ist der wohl wichtigste Entscheid für ein Bauvorhaben.

Bauen Sie zeitgemäss

Jugendstil-Epoche

Bauen Sie zeitlos
Was sich als Widerspruch zu zeitgemäss anhört, macht Sinn. Nichts ist langfristig mehr werterhaltend als die zeitlose Umsetzung eines Bauvorhabens. Verzichten Sie hippe Gadgets! Die Badewanne mit Unterwasser – Beleuchtung wird in 10 Jahren von Freunden oder Bekannten wohl eher mitleidig betrachtet. Die Schlafzimmer – Decke mit einem Sternenhimmel aus LED – Leuchten ebenso.

Reduzieren Sie die Materialisierung
So einfach sich das anhört, so oft sehen wir das Gegenteil. Ein wilder Mix aus Glas, Beton, Holz, Marmor, Feinsteinzeug oder Kunstharz mit vielen Farben und Nuancen trägt nicht eben zur Zeitlosigkeit bei. Reduzieren Sie die Materialisierung der Hauptelemente auf ein Minimum. Meist genügen hierfür drei bis fünf Materialien. Das Eichenholz eines Parkettbodens lässt sich für Tür- oder Fensterrahmen einsetzen. Die Farbe der Küchenfronten kann bei weiteren Schrankelementen wieder aufgenommen werden, einheitliche Armaturen aus derselben Serie eines Herstellers in Küche, Bad und Nasszellen nehmen Aufmerksamkeit weg von Details, die Details bleiben sollten. Auch für die Beleuchtung ist es sinnvoll einen Leuchtkörper oder ein Leuchtensystem zu wählen, welches in allen Wohnräumen universell für die Grundbeleuchtung eingesetzt werden kann. Fazit: Ihr Zuhause soll keine Baumusterzentrale werden.

Wählen Sie Farben mit Bedacht

Farben sind nicht nur das i-Tüpfelchen in einem Bauvorhaben, sondern tragen massgeblich zum Wohlfühlen bei. Wählen Sie dennoch zurückhaltend aus. Insbesondere bei teuren Installationen ist der Farbwahl besondere Beachtung zu schenken. Eine smaragdgrüne Küchenzeile mag heute spannend sein, ist sie das auch noch in 15 Jahren? Azurblaue Plattenbeläge im Badezimmer? Nicht immer die beste Wahl. Nehmen Sie sich die Freiheit, bei Wänden mit Farben zu spielen – aber auch hier gilt: Weniger ist oft mehr. Im Zweifelsfall: Ziehen Sie einen Farbberater oder eine Farbberaterin bei. Versierte Farbberater können mit vergleichsweise kleinem Aufwand ein Farbkonzept für Sie erstellen. Oft schaffen Nuancen ein ganz neues Ambiente.

Reduzieren Sie die Form

Würfel, Kubus

Bodenbeläge

Anhydrit Bodenbelag

Stecken Sie das Geld in die Substanz

Eine Küche lässt sich mit abschätzbarem Aufwand ersetzen, ebenso ein Badezimmer. Wenn Ihr Budget knapp ist und es nicht für alles reicht: Investieren Sie in die Bausubstanz und in Erneuerungen, welche im Nachhinein nicht mehr oder nur mit sehr grossem Aufwand realisiebar sind. Wenn Sie den Bodenaufbau erneuern, können Sie eine Bodenheizung verlegen lassen. Der Anstrich einer Fassade benötigt ein Gerüst – hier bietet es sich an, die Wärmedämmung bei Bedarf ebenfalls zu verbessern. Verlegen Sie Leerrohre, um einem späteren Ausbau eines Netzwerks oder eines Lüftungssystems möglich zu machen.

Machen Sie eine Zeitreise

Stellen Sie während der Planung eine imaginäre Zeitreise in das Jahr 2035. Stellen Sie sich Ihr Bauprojekt in der Zukunft vor und überlegen Sie, ob Sie dieses in der vorliegenden Form zeitgemäss finden.

Entscheiden Sie sich für einen Stil und bleiben Sie dabei

In der Möblierung ist es möglich, auf einen spannenden Stilmix zu setzen und dennoch die einzelnen Teile zu einem schönen Ganzen zusammenzufügen. Für das Bauen oder Umbauen gilt dies nicht in gleichem Masse. Tipp: entscheiden Sie sich für einen Stil und bleiben Sie diesem treu.

Notarkosten, Vertrag, Schuldbrief
Der Notar wird entschädigt für das Ausfertigen des Kaufvertrags sowie die Beurkundung. Je nach Kanton sind die Kosten sehr unterschiedlich. Die Notarkosten sind in den Kantonen Wallis, Genf, Bern und Tessin am höchsten, in den Kantonen Schwyz, Appenzell Ausserrhoden, Schaffhausen und Zug am tiefsten. Zusätzliche Kosten können durch das Erstellen eines Schuldbriefs enstehen, welchen die Bank des Käufers als Sicherheit verlangt.

Kostenverteiler
Typischerweise werden die Notarkosten für die Vertragsausfertigung zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Ein anderer Verteilschlüssel kann vereinbart werden. Die Regelung der Kostenübernehme sollte im Kaufvertrag festgehalten sein. Die Kosten für die Erstellung eines Schuldbriefs trägt der Käufer. Übergibt der Verkäufer einen existierenden Schuldbrief an den Käufer, so wird häufig vereinbart, dass der Käufer für diesen Titel einen Unkostenbeitrag leistet, da der Käufer die Erstellung dieses Titels seinerzeit ebenfalls bezahlen musste.

Grundbuch
Für die Anmeldung im Grundbuch erheben gewisse Kantone eine Kanzlei- und / oder eine Grundbuchgebühr. Je nach Kanton werden diese Kosten nach Zeitaufwand bemessen (z.B. Kanton Zug) oder aber mit einem Gebührensatz anhand der Vertragssumme (Kaufpreis) festgelegt.

Kostenverteiler
Meistens werden auch die Grundbuchgebühren zwischen Käufer und Verkäufer Hälftig geteilt.

Handänderungssteuer
Anstelle einer Grundbuchgebühr wird eine Handänderungssteuer erhoben, so zu Beispiel im Kanton Luzern, wohingegen die Kantone Schwyz, Aargau und Zürich keine solche Steuer kennen oder diese in den letzten Jahren abgeschafft haben. Die Handänderungssteuer liegt zumeist zwischen 1 und 3 Prozent des beurkundeten Verkaufspreises.

Kostenverteiler
Je nach Kanton ist der Erwerber oder aber beide Vertragsparteien zur Zahlung verpflichtet.

Grundstückgewinnsteuer
Die Grundstückgewinnsteuer besteuert einen Gewinn, welcher mit dem Verkauf einer Liegenschaft anfällt. Die Steuer bemisst sich in der Regel am Gewinn (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis abzüglich Investitionen) und der Haltedauer einer Liegenschaft.

Kostenverteiler
Zahlungspflichtig ist in der Regel der Verkäufer, es gibt jedoch Kantone, in welchen beide Parteien solidarisch für die Grundstückgewinnsteuer haften, so beispielsweise im Kanton Zug. Durch eine entsprechende Ausgestaltung des Kaufvertrags oder aber Sicherstellung der Steuer auf einem Sperrkonto kann das Risiko für einen Käufer jedoch weitgehend ausgeschlossen werden.

Übersicht der Kosten einiger Kantone

Berechnungsbeispiel Kanton Aargau

Annahme Kaufpreis von CHF 1′000′000, Teilung der Notar- und Grunbuchkosten zu je 1/2 zwischen Käufer und Verkäufer, die Kosten für die Errichtung des Schuldbriefs gehen zulasten des Käufers.

Oft aber nicht immer sind die Gebühren abhängig von der Vertragssumme (Kaufpreis) oder Titelhöhe (Schuldbrief). Diese Übersicht zeigt die Gebühren bei typischen Verträgen, wobei von den Amtsstellen oder Notaren teilweise zusätzlich Minimal- oder Grundgebühren zugeschlagen werden.

Notarkosten der Kantone, Grundbuch, Gebühren und Kosten, Handänderungssteuer, Liegenschaftenverkauf, Notargebühren, Vertragskosten und Grunbuchabgaben bei einem Immobilienverkauf.

Familienplanung nicht nötig – Platz für alle!
Objekt: EFH Dübendorf, Inserat: die Liegenschafter AG
Schön dass wir das nun endlich wissen.

Stillvoll, Exotisch und Traumhaft!!!
Objekt: EFH im Seetal, Inserat: Privat
Ja wir stillen, siehe auch Familienplanung.

Die Kunst des Wohnens
Objekt: REFH Goldküsten, Inserat: Immosky
Richtig wohnen war nie einfach, richtig schreiben übrigens auch nicht.

Traumwohnung dank der super Planung
Objekt: Wohnung Aargau, Inserat: Immosky
Wir danken der Planung, siehe auch Familienplanung.

Hoheitliches Wohnen im Züri Oberland
Objekt: Haus Madentswil, Inserat: Haus Land Leben
Mit bester Empfehlung vom heiligen Stuhl.

Die perfekte Wohnung zum Sparen
Objekt: Wohnung Aargau, Inserat: Immosky
M-Budget für Immobiliensuchende.

Sportliche Wohnung
Objekt: Wohnung Wildhaus, Inserat: Immosky
Bitte festschnallen, sonst läuft die Wohnung weg.

Komposition aus Landhaus und Luxus
Objekt: Villa Kt. Aargau, Inserat: Engel & Völkers
Wir bevorzugen Dessertkompositionen.

Einer flog aus dem Kukuksnest
Objekt: Wohnung Oetwil, Inserat: Immosky
Filmtitel sind Glückssache.

Jetzt mehr Quadratmeter, grösserer ebener Garten, attraktivere Innengestaltung
Objekt: EFH Kanton Zug, Inserat: Engel & Völkers
Da war der erste Entwurf wohl nicht berauschend, aber Ende gut alles gut.

DAS ist ein Angebot
Objekt: EFH im Seetal, Inserat: Immosky
Und das ist ein wirklich toller Titel.

Elektrosmog ist abschirmbar
Objekt: EFH Kanton Zürich, Inserat: Betterhomes
Am besten mit einer Anti-Elektrosmog-Matratze. Aber hier wird die Katze wenigstens nicht im Sack gekauft.

Dachwohnung 2 1/2 Zimmer in Generationenhaus
Objekt: Wohnung Stadel, Inserat: MIT
Die ideale Mehrgenerationenwohnung, jede Generation bekommt ihr eigenes Zimmer.

Zentrallgelegen und ruhig
Objekt: Wohnung Obfelden, Inserat: Betterhomes
Hier sehen wir, wohin die Zentrallisierung führt.

Lifestyle mit Zusatzeinkommen
Objekt: EFH Kanton Zürich, Inserat: Betterhomes
Wer den gehobenen Stil pflegt, muss zusehen, woher die Brötchen kommen.

Hochstehendes Design mit Minergie kombiniert
Objekt: EFH Winterthur, Inserat: Betterhomes
Wir wussen nicht, dass man beides kombinieren kann.

für Sie zusammengestellt: Magnus Schnellmann

Dokumentation und Unterlagen

Folgende Unterlagen sind vor der Lancierung des Verkaufs zusammenzutragen bzw. zu erstellen:

- Dokumentation mit Textbeschrieb und Bildern
- Grundrisse und wichtige Pläne
- Gebäudeversicherungsausweis
- Grundbuchauszug
- Katasterplan
- Sofern selbst bewohnt: letzte Eigenmietwertverfügung
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Übersicht der Energie- und Brennstoffverbräuche letzter Jahre

Viele Interessenten wünschen in einem ersten Schritt eine Dokumentation, welche die Liegenschat beschreibt und Bildmaterial sowie Grundrissen enthält. Weiteren Unterlagen sind bei konkreten Verhandlungen vorzulegen. In jedem Fall macht es Sinn, vor dem Beginn des Verkaufs alle Unterlagen auf aktuellem Stand zusammenzutragen.

Vorbereitung der Liegenschaft

Nicht nur Unterlagen wollen vor dem Verkaufsstart vorbereitet sein, auch lohnt sich ein kritischer Blick auf die eigene Liegenschaft. Unschöne Dübellöcher sind auszubessern, defekte Leuchtmittel zu ersetzen. Der modrige Teppich im Entree sollte entfernt werden. Auch lohne es sich, die Wände neu zu streichen, wenn der letzte Anstrich schon 15 Jahre alt ist. Nicht empfehlenswert sind in der Regel jedoch grössere Eingriffe oder Renovationen vor dem Verkauf. Neue Besitzer haben oft eine anderes Stilempfinden und finden die neue Küche vielleicht gar nicht so toll wie Sie.

empfehlenswerte Vorbereitungen am Objekt
Aufräumen und entrümpeln
kleine Reparaturen und Ausbesserungen
stark abgenützte Wände und Decken neu streichen
alle Belechtungen auf Funktion prüfen
Garten- und Umgebungspflege
Filter von Dampfabzug oder Lüftungssystemen kontrollieren, ersetzen
Prüfen der Wartungsintervalle von Haustechnik, Heizung, elektrischen Installationen

weniger empfehlenswert
umfangreiche Renovationen
behelfsmässige Reparaturen von Defekten, welcher sich ein Fachmann annehmen soll

Planung des Verkaufs

Wenn Sie Ihre Liegenschaft auf dem Markt platzieren, so zählt der erste Eindruck. Klären Sie vorab, wer Ihr Zielkäuferschaft bzw. Interessentengruppe ist, welche Sie mit Ihrem Angebot erreichen möchten. Entscheidend ist auch die Frage des richtigen Verkaufspreises. Nichts erweckt bei einem Interessenten mehr Misstrauen als eine vage, unbestimmte Auskunft zum Preis. Vergleichen Sie ähnliche Objekten, fragen Sie einen Experten um Rat und seien Sie vor allem realistisch. Fantasiepreise bezahlt kein Käufer. Verfallen Sie nicht der Versuchung, erst einen Preis mit sehr viel Verhandlungsspielraum aufzurufen um bei Bedarf den Preis zu senken. Preiskorrekturen sind schlecht für das Image Ihrer Liegenschaft.

Ihr Magnus Schnellmann
Leiter Verkauf Lofthome Immobilien AG

Online Preisberechnung für Immobilien

Lofthome bietet die Möglichkeit, online einen Richtwert für eine Immobilie zu errechnen.

Hier erfahren Sie mehr: Immobilienwert berechnen

“Wir haben im letzten Jahr in den Kantonen Zürich, Zug, Luzern und Aargau Immobilienverkäufe im Umfang von deutlich über 20 Mio. Franken abgewickelt. Dabei hat der Monat Dezember mit einem Volumen von fast 8 Mio. Franken stark zu unserem Erfolg beigetragen. Ein klarer Beweis dafür, dass zu jeder Jahreszeit erfolgreich verkauft werden kann.”

Gerne begleiten wir auch Sie zum Verkaufserfolg. Hier finden Sie unsere Kontaktdaten.

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir danken für Ihre Bestellung.
zusätzliche Leistungen wurden zu Ihrem Account hinzugefügt.
Sie finden anbei die Zusammenfassung der Zusatzleistungen.
Aufhebung des Vertrags: EUR 29,00

Zusätzliche Leistungen?
Nein, wir wollten doch keine zusätzliche Leistung bestellen sondern einfach nur weg von diesem Anbieter. Für Innter.net ist die Aufhebung des Vertrags jedoch tatsächlich eine zusätzliche Leistung. Doch damit nicht genug. Weniger als eine Woche nach erfolgter Kündigung bzw. dem Transfer der Domain erhalten wir eine weitere Abrechnung:

Ihr Auftrag

Auftragsnummer : 5172XX
Ausserordentliche Vertragsauflösung inkl. 75 Min. Arbeitszeit – 1 x 149.00 EUR = 149.00 EUR
Gesamtbetrag : 149.00 EUR
Zahlungsweise : Kreditkarte oder Überweisung

Wie Recherchen in einschlägigen Foren bestätigen, ist dies nicht einnfach ein grotesker Irrtum, sondern scheint konstante Geschäftspolitik der Firma Innter.net zu sein. Da erstaunt auch nicht weiter, dass die Firma ihr Domizil in Zypern hat. Innter.net bewirbt ihre Leisungen für die Bereitstellung von Domains sehr oft mit einem Preis von 0 Euro. Über zu Beginn nicht deklarierte Gebühren und Abgaben kommen dann aber doch 22 Euro im Jahr zusammen. Nicht viel an sich, aber viel wenn diese Leisungen erst mit 0,00 EUR beworben werden, wie unser nachfolgendes Beispiel vom Januar 2010 zeigt.

Wir rechnen

29 Euro für die Vertragskündigung plus 149 Euro für die vorzeitige Auflösung macht 178 Euro um eine Domain zu transferieren. Das entspricht selbst bei den hohen Gebühren von Innter.net den Kosten einer ordentlichen Laufzeit von 8 Jahren – bei anderen Anbietern garn eine solche von 15 Jahren oder mehr. Selbstredend werden Gebühren welche der Kunde bis zum Ende der ordentlichen Vertragslaufzeit vorab bezahlt hat, nicht angerechnet.

Mails lassen Sie ja bekanntlich einfach löschen – schauen wir, wann uns der Mahnbescheid per Post erreicht.

01.02.2010 – Erwartungsgemäss hat Innter.Net Webservice mit weiteren Aktionen nicht lange auf sich warten lassen. Wir haben wir in diesen Tagen von KMS-Inkasso in Graz einen freundlichen Brief erhalten mit der Bitte, die Forderung der I.W. Innter.Net Webservice Ltd. auf Zypern bitte doch zu begleichen. Die 178 Euro haben sich inzwischen auf 245.75 Euro erhöht.

Innter.net Webservice droht mit Inkasso

Innter.net Domain, Hosting, Kostenfalle, Innter.net mit versteckten Kosten, Gebühren, Vertragskündigung bei Innter.net, Abzocken im Internet mit Innter.net, Abzockerfirma, Hosting, Domaingebühren, Kündigungsgebühren, unseriöse Domainanbieter, I.W. Innter.Net Webservice Ltd

Hier zur Kontaktseite wechseln.

Neue Küche
Fr. 30′000.– bis 50′000.–
Es ist sicher eine gute Idee, die alten Stromfresser in der Küche durch energieeffiziente Haushaltgeräte zu ersetzen. Der grösste Kostenfaktor sind übrigens nicht die neuen Geräte, sondern das ganze Drumherum, das den Reiz einer neuen Küche ausmacht.

Neues Bad
Fr. 20′000.– bis 40′000.–
Um weniger Energie zu verbrauchen, müssen Sie nicht das ganze Bad renovieren. Aber vielleicht machen sich die preisgünstigen Wassersparer und die intelligenten Armaturen besser in einem völlig neuen Bad.

Dämmung der Fassade
Fr. 40′000.– bis 70′000.–
Dieser Preis bezieht sich auf eine Kompaktfassade, die meistens wesentlich günstiger ist als eine hinterlüftete Fassade. Neben einer Wärmedämmung von 20 cm sind auch die Anschlüsse an Fensterbrüstungen, das Versetzen der Dachrinnen, die Montage der bestehenden Läden sowie die Planung inbegriffen. Bei der hinterlüfteten Fassade hat die Wahl des Materials für die Verkleidung einen grossen Einfluss auf den Preis.

Neue Fenster
Fr. 15′000.– bis 25′000.–
Die Wahl des Wärmeschutzglases (Zweifach- oder Dreifach-Verglasung), die Glasqualität und das Material der Abstandhalter im Fenster beeinflussen nicht nur die Wärmedämmung, sondern auch den Preis. Auch die Rahmenart (Holz, Holz/Metall, Kunststoff) spielt eine bedeutende Rolle.

Dämmung des Dachs
Fr. 15′000.– bis 20′000.–
Dieser Preis bezieht sich auf ein Haus mit intaktem Dach und Unterdach, das zwischen den Sparren der Dachkonstruktion mit einer Wärmedämmung von 15 bis 20 cm ausgerüstet wird. Braucht es neben der Wärmedämmung auch eine neue Dachbedeckung und ein neues Unterdach, ist mit einer Investition von Fr. 35′000.– bis Fr. 50′000.- zu rechnen. Statt des Dachs können Sie aber auch den Estrichboden dämmen, das ist einfacher und damit günstiger.

Dämmung des Estrichbodens
Fr. 5′000.– bis 10′000.–
Je nach Situation ist auch die Dämmung der Estrichtüre, der Trennwand zwischen Estrich und Wohnräumen sowie allenfalls der Untersicht der Estrichtreppe zu empfehlen.

Kompaktsolaranlage für Warmwasser
Fr. 10′000.– bis 15′000.–
Dieser Preis für eine fertig installierte Anlage umfasst nicht nur 4 bis 6 m² Sonnenkollektoren und den neuen Solarboiler, sondern auch die gesamte Montage – samt Leitung vom Dach zum Boiler und der Arbeit von Elektriker und Dachdecker. Wenn Sie den Mehrpreis einer Solaranlage berechnen wollen, müssen Sie von der Offerte die Kosten für einen konventionellen Boiler (je nach Ausführung rund Fr. 2′000.– bis Fr. 4′000.–) und die Einsparungen bei den Energiekosten abziehen.

Neue Heizung
Fr. 18′000.– bis 40′000.–
Die je nach Wärmedämmung des Hauses erforderliche Heizleistung hat den grössten Einfluss auf die Investitions- und Betriebskosten. Bei Brennern und Heizkesseln gibt es keine grossen Unterschiede zwischen den verschiedenen Heizsystemen. Eine Heizung mit erneuerbaren Energien (Wärmepumpe, Holzheizung) erfordert in der Regel höhere Investitionen. Die Wärmepumpe zum Beispiel ist aber viel sparsamer im Energieverbrauch.

Dämmung der Kellerdecke
Fr. 5′000.– bis 10′000.–
Je nach Situation ist auch die Dämmung der Kellertüre, der Trennwand zwischen Keller und Wohnräumen sowie allenfalls der Untersicht der Kellertreppe zu empfehlen.

Quelle: Energie Schweiz mit redaktioneller Überarbeitung durch Lofthome Immobilien AG

Was ist mein Haus wert?
Für eine erste Beurteilung bzw. Berechnung eines Immobilienwertes, haben wir ein Online-Tool entwickelt, welches kostenfrei eine erste Einschätzung ermöglich.

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(C) Copyright Lofthome Immobilien AG

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Ist dieser Dienst wirklich kostenlos?
Ja, diese Dienstleistung wird Ihnen von Lofthome Immobilien AG kostenlos für die private Nutzung zur Verfügung gestellt. Die Anzahl der Berechnungen für einen Benutzer sind jedoch beschränkt.

Einschränkungen
Dieser Dienst ersetzt insbesondere für atypische Objekte keine Schätzung mit einem Experten. Individuelle Faktoren wie Ausbau, Lage, Qualität des Wohnquartiers, Aussicht oder auch Mängel am Objekt können hier nicht vollständig abgedeckt werden. Nur eine Bestandesaufnahme vor Ort erlaubt eine abschliessende Beurteilung des Verkehrs- oder Verkaufswertes einer Immobilie. Aus der Nutzung der Dienstleistung oder der daraus berechneten Daten lassen sich gegenüber von Lofthome Immobilien AG keine Ansprüche begründen.

Immobilienberechnung für den Kanton Zürich starten

Immobilienberechnung – Anleitung und Hinweise

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